Voorwaarden voor aanwijzings- en bemiddelingsdiensten

1. Werkzaamheden en recht op courtage

Onze werkzaamheden zijn gericht op het aanwijzen van de gelegenheid tot het sluiten van overeenkomsten (Nachweis) en/of op het bemiddelen bij overeenkomsten (Vermittlung).

Het recht op courtage ontstaat zodra de hoofdovereenkomst (Hauptvertrag) als gevolg van onze aanwijzings- en/of bemiddelingswerkzaamheden tot stand is gekomen. Medeoorzakelijkheid van onze werkzaamheden is voldoende.

Het recht op courtage wordt niet aangetast doordat de hoofdovereenkomst onder andere dan de oorspronkelijk beoogde voorwaarden wordt gesloten, mits het werkelijk behaalde economische resultaat in wezen overeenkomt met de aangewezen of bemiddelde transactie.

Komt als gevolg van onze werkzaamheden een andere dan de oorspronkelijk beoogde hoofdovereenkomst of een hoofdovereenkomst over een ander object tot stand, dan kan eveneens een recht op courtage ontstaan, mits de gesloten transactie economisch in wezen identiek is aan de aangewezen of bemiddelde transactie.

Voor zover er geen courtage uitdrukkelijk is overeengekomen, gelden de wettelijke bepalingen.

2. Aanbiedingen en gegevens

Onze aanbiedingen zijn vrijblijvend. Tussentijdse verkoop, verhuur en verpachting (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Zwischenverpachtung) blijven voorbehouden.

De door ons verstrekte object- en contractgegevens berusten doorgaans op informatie van de eigenaar, de opdrachtgever of andere derden. Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, controleren wij deze gegevens niet op juistheid en volledigheid.

3. Vertrouwelijkheid en doorgifte

Onze aanbiedingen en informatie zijn strikt vertrouwelijk en uitsluitend bestemd voor de betreffende ontvanger en onze opdrachtgever.

Doorgifte aan derden is uitsluitend toegestaan met onze voorafgaande toestemming.

In geval van onbevoegde doorgifte hebben wij – onverminderd een verdergaande vordering tot schadevergoeding – recht op een contractuele boete (Vertragsstrafe) ter hoogte van de overeengekomen courtage.

4. Makelaarscourtage

Voor zover in de betreffende aanbieding, het exposé of de makelaarsovereenkomst geen andere courtage is overeengekomen, gelden de volgende courtagetarieven:

I. Bij aankoop van onroerende zaken (Grundstückskäufe), berekend over de behaalde totale koopprijs en alle daarmee samenhangende overeengekomen nevenprestaties:

• tot EUR 5 miljoen: 5,95%
• meer dan EUR 5 miljoen tot EUR 25 miljoen: 4,76%
• meer dan EUR 25 miljoen: 3,57%

telkens inclusief de actuele wettelijke omzetbelasting (btw) van 19,00%.

Voor makelaarsovereenkomsten betreffende de aankoop van een appartement of een eengezinswoning gelden, voor zover aan de wettelijke voorwaarden daarvoor is voldaan, de bijzondere bepalingen van §§ 656a tot en met 656d van het Duitse Burgerlijk Wetboek (Bürgerliches Gesetzbuch – BGB). De wettelijke vereisten inzake de tekstvorm (Textform) en de verdeling van de makelaarskosten blijven onverlet.

II. Bij verwerving in een executieveiling (Zwangsversteigerungsverfahren): door de verkrijger 4,76% inclusief wettelijke btw over de toewijzingsprijs (Zuschlagspreis).

III. Bij verlening van een recht van voorkoop (Vorkaufsrecht): 1,785% inclusief wettelijke btw over de marktwaarde (Verkehrswert) of de overeengekomen koopprijs.

IV. Bij aan- en verkoop van ondernemingen en deelnemingen in ondernemingen: voor koper en verkoper elk 3,57% inclusief wettelijke btw over de koopprijs.

V. Bij bemiddeling van huurovereenkomsten voor woonruimte gelden de wettelijke voorschriften, in het bijzonder de Duitse wet op de woningbemiddeling (Wohnungsvermittlungsgesetz). De concrete courtageplicht en de hoogte van de courtage worden bepaald in de betreffende makelaarsovereenkomst of aanbieding.

VI. Bij verhuur of verpachting van bedrijfsruimten: voor huurder/pachter en verhuurder/verpachter elk 2,38 maandhuren exclusief bijkomende kosten (Nebenkosten), inclusief wettelijke btw, bij een contractduur van minder dan vijf jaar.

VII. Bij verhuur of verpachting van bedrijfsruimten: voor huurder/pachter en verhuurder/verpachter elk 3,57 maandhuren exclusief bijkomende kosten (Nebenkosten), inclusief wettelijke btw, bij een contractduur van vijf jaar of langer.

5. Opeisbaarheid en informatieplichten

Het recht op courtage ontstaat overeenkomstig § 652 BGB bij het sluiten van de hoofdovereenkomst, voor zover deze berust op onze contractconforme aanwijzings- en/of bemiddelingswerkzaamheden.

De courtage is opeisbaar bij facturering, tenzij anders overeengekomen.

De opdrachtgever is verplicht ons onverwijld (unverzüglich) in kennis te stellen van het sluiten van de hoofdovereenkomst en ons op verzoek de gegevens over de overeenkomst te verstrekken die nodig zijn om het recht op courtage vast te stellen.

6. Dubbele werkzaamheid (Doppeltätigkeit)

Wij zijn gerechtigd ook voor de andere partij bij de hoofdovereenkomst tegen vergoeding werkzaam te zijn, voor zover dit wettelijk toegestaan is en er geen ontoelaatbare belangenverstrengeling bestaat.

Zijn wij voor beide partijen bij een koopovereenkomst betreffende een appartement of een eengezinswoning werkzaam en is de koper consument, dan gelden in het bijzonder de wettelijke bepalingen van §§ 656b tot en met 656d BGB.

Wij mogen andere makelaars inschakelen. Zonder afzonderlijke overeenkomst ontstaan hierdoor voor de opdrachtgever geen extra kosten.

7. Witwaswet

Als vastgoedmakelaar zijn wij onderworpen aan de verplichtingen van de Duitse witwaswet (Geldwäschegesetz – GwG).

Voor zover aan de wettelijke voorwaarden is voldaan, zijn wij in het bijzonder verplicht de contractpartijen, eventueel namens hen optredende personen en de uiteindelijk belanghebbenden te identificeren en de daarvoor vereiste gegevens en documenten te verzamelen respectievelijk te controleren.

De betrokken personen zijn verplicht in de wettelijk voorgeschreven omvang aan de identificatie mee te werken en de vereiste informatie en documenten te verstrekken.

8. Plaats van nakoming en bevoegde rechter

Plaats van nakoming is Düsseldorf, voor zover wettelijk toegestaan.

Is de contractpartner koopman (Kaufmann), publiekrechtelijke rechtspersoon of publiekrechtelijk afgescheiden vermogen (öffentlich-rechtliches Sondervermögen), dan is de rechter te Düsseldorf bevoegd (Gerichtsstand). In andere gevallen gelden de wettelijke bevoegdheidsregels.

9. Toepasselijkheid en afwijkende afspraken

Deze voorwaarden zijn van toepassing indien zij rechtsgeldig in de betreffende makelaarsovereenkomst zijn opgenomen.

Individuele afspraken hebben voorrang.

10. Toepasselijk recht

Op onze contractuele betrekkingen is Duits recht van toepassing.

Consumenten behouden de wettelijke bescherming die zij op grond van artikel 6, lid 2, van de Rome I-verordening genieten krachtens het recht van het land waar zij hun gewone verblijfplaats hebben.